서울 강남 기준으로 건물에 따라서 조금 다르겠지만 관리비는 천차만별 다르게 나올 수 있습니다. 최소 8,000원(/평)에서 많게는 25,000원(/평)정도 나올수 있습니다. 이렇게 차이가 나는 이유는 부대시설의 유무, 간리방식, 공과금부가여부에 따라서 차이가 납니다. 부대시설이라고 하면, 승강기, 주차타워, 냉난방기 등이 있을 것이고 공과금이면 환경개선부담금, 도로점용료 등등입니다. 이런 부대시설에 대해서는 어쩔수 없이 부가할 수 밖에 없지만 관리주체가 어디냐에 따라 비용을 대폭 줄일 수도 있습니다. 예를 들면 건물규모가 크지 않으면, 청소용역을 고용하지 않고 여러건물이 함께 한사람을 고용하는 방법도 있구요. 건물관리소장을 건물주가 할 수 도 있습니다. 문제는 건물주가 관리소장을 하려면 조금 복잡한 문제..

스크린골프장이나 연습장을 창업하려고 위치를 찾아보니 건물의 용도가 문제가 되는 경우가 많습니다. 카페나 지식인 등에 보면 스크린골프장 창업과 인수에 있어서 이런 질문들이 많이 올라옵니다. 1. 스크린골프장을 창업하려고 하는데 건물이 2종 근린생활시설로 나옵니다. 여기에 스크린골프장 창업 할 수 있나요? 2. 기존에 탁구장이 있는 건물인데 제가 다른 층에 제가 임차하여 스크린골프장을 창업하고자 합니다. 문제 없겠죠? 3. 기존에 스크린골프장과 골프연습장을 하고 있는 매장을 인수창업하려고 합니다. 특별히 따로 살펴봐야 할 부분이 있나요? 여러분들은 어떻게 생각하시나요? 과연 창업할 수 있을까요? 결론은 창업할 수도 있고, 아니면 불가능할 수도 있습니다. 골프연습장 또는 스크린골프장은 2종근린생활시설에 입주할..

이 자료는 창업을 하시고자 하는 예비창업자가 직접 간단하게 수지분석을 해 볼수 있도록 만들어 놓은 엑셀 자료입니다. 이 자료에서 가장 중요한 것은 스크린골프장의 고가의 수십가지가 넘는 소모품, 수리비, 신규구입비 등의 세부적 지출내역입니다.(10년간 축적된 통계를 통한 지출 내역을 적용하고 있습니다.) 이제 예비창업자가 직접 검증할 수 있게 되었습니다. "사장님 여기서 영업하시면 3000만원 이상 수입은 무조건 가능합니다." "이 매장이 최소한 월매출이 6000만원 이상 나오는 매장입니다." 혹시 이런 제안 많이 받아 보셨죠? 위의 내용은 시스템공급사 또는 중개업체에서 건설팅하면서 제안하는 내용중의 하나입니다. 예비 창업자 여러분 혹시 이말 그냥 그대로 믿고 창업을 하실 건가요? 수십년을 목숨같이 여기고..

오늘은 창업에 있어서 시스템의 선택을 두고 고민이 많으신 분들을 위하여 어느 카페(스티매)에서 스스로 "카카오골프"와 "골프존파크" 중 선택의 고민에 있다는 한 예비창업자의 게시글을 가지고 수지분석을 해 보도록 하겠습니다 ​ 저 또한 어떤 시스템을 선택하는 것이 향후 안정적인 수입과 매장의 가치를 높일 수 있을지 매우 궁금하기도 하여 엑셀을 활용한 스크린골프장 수지분석을 해 보았습니다. ​ 일단 현재 스크린골프장을 운영하시는 사장님들과 예비창업자들이 많이 가입되어 있는 네이버 카페 "스티매"에 올라온 원문과 회원(현재 운영중인 분)들의 의견을 먼저 보도록 하겠습니다. ​ 1. 골프존파크 창업시 수지 분석(골프존투비전 8대, 6억원) 2. 카카오골프 창업(14대)시 수지 분석(카카오골프 14대, 6억원) ..

창업에 있어서 다양한 면에서 복잡한 면이 있습니다. 오늘은 스크린골프나 체육시설 등을 창업하고자 하는 경우 법정주차대수에 대한 포스팅을 해 보고자 합니다. 카페나 지시인 등에 보면 스크린골프장 창업과 인수에 있어서 이런 질문들이 많이 올라옵니다. ​ 1. 스크린골프장을 창업하려고 하는데 건물이 2종 근린생활시설로 나옵니다. 여기에 스크린골프장 창업 할 수 있나요? 2. 기존에 탁구장이 있는 건물인데 제가 스크린골프장을 임차하여 창업하고자 합니다. 아무런 문제 없겠죠? 3. 기존에 스크린골프장과 골프연습장을 하고 있는 매장을 인수창업하려고 합니다. 특별히 따로 살펴봐야 할 부분이 있나요? ​ 이번 포스팅에서는 법정주차대수에 대하여 알아 보도록 하겠습니다. ​ 창업을 하시고자 하시는 분들이 창업할 장소를 물..

이번 포스팅은 최근 창원지역에서 창업을 하려고 준비하고 있다는 상담을 요청하신 분이 있었습니다. 이분은 현재 직장을 다니고 있으며, 본인의 자금이 아닌 아버지의 여유자금이 있어서 스크린골프창업을 고려하고 있다고 합니다. 물론 창업 후 어느정도 원하는 고정 수익이 생기면 본인이 직장을 그만두고 스크린골프에 전염하겠다는 생각도 가지고 계신다고 합니다. 그래서 이분이 현재 어떤 창업의 조건인며, 규모, 그리고 어떤 시스템으로 할것인지와 그에 따른 창원지역에서의 예상수익과 지출 영업이익은 어느정도 될 것인지를 예측해 보도록 하겠습니다. 물론 컨설팅 업체로부터 컨설팅을 받아 보면 예상수입은 2배 이상 날 것이라는 답변을 받을 수 있습니다. 하지만 현실은 너무도 혹독합니다. 원하는 게임비를 받을 수도 없으며, 시간..