1. 임대료 및 관리비(전기요금, 수도요금)산출을 위한 기초자료(임차인) 넣기 본 자료는 건물 관리 엑셀 프로그램으로, 연면적이 약 1000평인 건물을 혼자서 관리하는 데 도움이 됩니다. 이 프로그램을 사용하면 한 달에 1~2시간만 투자하면 임대료 등 모든 비용이 자동으로 산출되어 매우 편리합니다. 또한, 이 프로그램은 공용 전기용금을 임대 평수, 입주 사직원 수, 차량 대수, 야근 유무, 주말 근무 등 다양한 요소를 적용하여 매우 공정하게 분배하고 있습니다. 이를 통해 건물 관리에 매우 유용하게 사용할 수 있습니다. 더불어, 이 프로그램은 건물 유지 관리에 필요한 다양한 기능을 제공하여, 건물 운영을 더욱 효율적으로 할 수 있습니다. 예를 들어, 프로그램에서는 건물 유지 보수 일정을 관리할 수 있습니다..

건물 관리비 산출내역의 환경 건물관리는 건물주 직접 관리와 외주 관리로 나누어 져있습니다. 건물의 규모가 6이상의 경우 대량 임대규모는 1000평~1200평, 대지면적은 220평정도 입니다. 건물주의 직접관리 직원은 관리소장과 경리 총 2명으로 구성되며, 외주 관리는 주차 관리 겸 경비 1명과 미화원 1명이 맡습니다. 그러나, 오래된 건물 같은 경우 기계실이 매우 복잡하고 공간이 약 30평 정도로 넓기 때문에 직원의 필요성이 있습니다. 최근에 신축이나 리모델링을 한 건물의 경우, 기계실은 7~8평이면 충분하고 대부분 자동화가 되어 있어 별도의 인력은 필요하지 않습니다. 그러나 이정도 건물을 소유한 건물주는 실제로 건물 뿐만 아니라, 다른 부동산과 주식 등 기타 자산도 가지고 있으며, 여러 개의 사업체를 ..

서울 강남 기준으로 건물에 따라서 조금 다르겠지만 관리비는 천차만별 다르게 나올 수 있습니다. 최소 8,000원(/평)에서 많게는 25,000원(/평)정도 나올수 있습니다. 이렇게 차이가 나는 이유는 부대시설의 유무, 간리방식, 공과금부가여부에 따라서 차이가 납니다. 부대시설이라고 하면, 승강기, 주차타워, 냉난방기 등이 있을 것이고 공과금이면 환경개선부담금, 도로점용료 등등입니다. 이런 부대시설에 대해서는 어쩔수 없이 부가할 수 밖에 없지만 관리주체가 어디냐에 따라 비용을 대폭 줄일 수도 있습니다. 예를 들면 건물규모가 크지 않으면, 청소용역을 고용하지 않고 여러건물이 함께 한사람을 고용하는 방법도 있구요. 건물관리소장을 건물주가 할 수 도 있습니다. 문제는 건물주가 관리소장을 하려면 조금 복잡한 문제..