자료공유(24)
-
01편-01:스크린골프 창업부터 성공적인 운영에 대한 모든 것(전자책 안내)
전자책 출판에 대한 서두 저는 이 블로그에서 스크린 골프장 창업에 대한 내용부터 운영에 필요한 전반적인 팁까지 다룰 예정입니다. 현재 보고 계신 글은 초안이며, 약 2~3개월이 소요될 것으로 예상됩니다. 하지만 전체 내용을 완성하기 전에도 유용한 정보가 들어있으니 참고해 주시기 바랍니다. 또한, 이 블로그에서 다룰 내용 외에도 다양한 연구와 조사를 통해 추가적인 정보를 수집하고 있습니다. 이를 토대로 블로그 내용을 보완하고 보다 전문성 있는 정보를 제공할 예정입니다. 이러한 정보는 더욱 깊이 있고 유익한 내용을 담은 전자책으로 출간될 예정입니다. 이를 통해 더욱 많은 분들께 도움이 되는 콘텐츠를 제공할 수 있도록 노력하겠습니다. 또한, 전자책 출시 후에도 지속적으로 내용을 업데이트하여 최신 정보를 제공할..
2023.07.18 -
건물관리 월 1시간만 일하세요(건물 임대료 관리비, 전기료, 수도세)
1. 임대료 및 관리비(전기요금, 수도요금)산출을 위한 기초자료(임차인) 넣기 본 자료는 건물 관리 엑셀 프로그램으로, 연면적이 약 1000평인 건물을 혼자서 관리하는 데 도움이 됩니다. 이 프로그램을 사용하면 한 달에 1~2시간만 투자하면 임대료 등 모든 비용이 자동으로 산출되어 매우 편리합니다. 또한, 이 프로그램은 공용 전기용금을 임대 평수, 입주 사직원 수, 차량 대수, 야근 유무, 주말 근무 등 다양한 요소를 적용하여 매우 공정하게 분배하고 있습니다. 이를 통해 건물 관리에 매우 유용하게 사용할 수 있습니다. 더불어, 이 프로그램은 건물 유지 관리에 필요한 다양한 기능을 제공하여, 건물 운영을 더욱 효율적으로 할 수 있습니다. 예를 들어, 프로그램에서는 건물 유지 보수 일정을 관리할 수 있습니다..
2023.07.10 -
서울 강남 건물관리방법 및 관리비 얼마? 즉시 다운로드 가능
건물 관리비 산출내역의 환경 건물관리는 건물주 직접 관리와 외주 관리로 나누어 져있습니다. 건물의 규모가 6이상의 경우 대량 임대규모는 1000평~1200평, 대지면적은 220평정도 입니다. 건물주의 직접관리 직원은 관리소장과 경리 총 2명으로 구성되며, 외주 관리는 주차 관리 겸 경비 1명과 미화원 1명이 맡습니다. 그러나, 오래된 건물 같은 경우 기계실이 매우 복잡하고 공간이 약 30평 정도로 넓기 때문에 직원의 필요성이 있습니다. 최근에 신축이나 리모델링을 한 건물의 경우, 기계실은 7~8평이면 충분하고 대부분 자동화가 되어 있어 별도의 인력은 필요하지 않습니다. 그러나 이정도 건물을 소유한 건물주는 실제로 건물 뿐만 아니라, 다른 부동산과 주식 등 기타 자산도 가지고 있으며, 여러 개의 사업체를 ..
2023.06.25 -
NPL경매 이렇게 있어? 정말? 해봐?
NPL경매 ... 사실 10여년전에 부동산 경매를 배워서 제대로 써먹지는 못했지만 지금부터 경매에 있어서 특히 NPL경매에 대하여 정말 쉽게 설명을 하려고 합니다. 아마도 이 내용을 대충 이해하면 그냥 사기같은 투자방법이라고 취급 할 수 도 있을 것입니다. 사실 여러명에게 설명을 했더니 "반신반의" 합니다. 사실 나도 그랬으니까요.. 비싸게 낙찰받아야 남는다? 투자 잘했다는 소리 듣는다? 일반 경매와 NPL을 이용한 경매가 다른점이 바로 이것입니다. NPL을 이해하려면 먼저 비싸게 사서 비싸게 파는 것이 좋은투자라는 것을 알아야 합니다. 일반 경매라면 싸게사서 비싸게 팔야하하니까요. 비싸게 사서 비싸게 매각했을때의 효과 1. 부실채권 매입 시 융자효과 2. 최고 4번까지 받을 수 있는 융자효과 3. 최고..
2023.04.18 -
상가건물(빌딩) 관리비 낮추려면 어떻게 해야 할까요?
서울 강남 기준으로 건물에 따라서 조금 다르겠지만 관리비는 천차만별 다르게 나올 수 있습니다. 최소 8,000원(/평)에서 많게는 25,000원(/평)정도 나올수 있습니다. 이렇게 차이가 나는 이유는 부대시설의 유무, 간리방식, 공과금부가여부에 따라서 차이가 납니다. 부대시설이라고 하면, 승강기, 주차타워, 냉난방기 등이 있을 것이고 공과금이면 환경개선부담금, 도로점용료 등등입니다. 이런 부대시설에 대해서는 어쩔수 없이 부가할 수 밖에 없지만 관리주체가 어디냐에 따라 비용을 대폭 줄일 수도 있습니다. 예를 들면 건물규모가 크지 않으면, 청소용역을 고용하지 않고 여러건물이 함께 한사람을 고용하는 방법도 있구요. 건물관리소장을 건물주가 할 수 도 있습니다. 문제는 건물주가 관리소장을 하려면 조금 복잡한 문제..
2022.09.30 -
2종 근린생활시설 건물에 스크린골프창업 할 수 있을까?
스크린골프장이나 연습장을 창업하려고 위치를 찾아보니 건물의 용도가 문제가 되는 경우가 많습니다. 카페나 지식인 등에 보면 스크린골프장 창업과 인수에 있어서 이런 질문들이 많이 올라옵니다. 1. 스크린골프장을 창업하려고 하는데 건물이 2종 근린생활시설로 나옵니다. 여기에 스크린골프장 창업 할 수 있나요? 2. 기존에 탁구장이 있는 건물인데 제가 다른 층에 제가 임차하여 스크린골프장을 창업하고자 합니다. 문제 없겠죠? 3. 기존에 스크린골프장과 골프연습장을 하고 있는 매장을 인수창업하려고 합니다. 특별히 따로 살펴봐야 할 부분이 있나요? 여러분들은 어떻게 생각하시나요? 과연 창업할 수 있을까요? 결론은 창업할 수도 있고, 아니면 불가능할 수도 있습니다. 골프연습장 또는 스크린골프장은 2종근린생활시설에 입주할..
2022.09.29