건물 관리비 산출내역의 환경 건물관리는 건물주 직접 관리와 외주 관리로 나누어 져있습니다. 건물의 규모가 6이상의 경우 대량 임대규모는 1000평~1200평, 대지면적은 220평정도 입니다. 건물주의 직접관리 직원은 관리소장과 경리 총 2명으로 구성되며, 외주 관리는 주차 관리 겸 경비 1명과 미화원 1명이 맡습니다. 그러나, 오래된 건물 같은 경우 기계실이 매우 복잡하고 공간이 약 30평 정도로 넓기 때문에 직원의 필요성이 있습니다. 최근에 신축이나 리모델링을 한 건물의 경우, 기계실은 7~8평이면 충분하고 대부분 자동화가 되어 있어 별도의 인력은 필요하지 않습니다. 그러나 이정도 건물을 소유한 건물주는 실제로 건물 뿐만 아니라, 다른 부동산과 주식 등 기타 자산도 가지고 있으며, 여러 개의 사업체를 ..

오늘 우연히 들런 설렁탕집... 오늘은 제가 가본 강남 도곡동에 있는 설렁탕전문점 본점에서 느낀 점을 알려 드리고자 합니다. 몇일전 도곡동에 있는 한 작은 건설현장에서 전문업체의 컨설팅미팅이 있어서 미팅이 끝나고 점심식사를 하려 여러명이서 주변에 있는 식당을 찾다가 한 설렁탕집으로 들어가게 되어 설렁탕을 먹으면서 이전에 먹었던 설렁탕에 대한 느낌과 비교해 보면서 느낀점을 짧게 글을 올리고자 이렇게 글을 씁니다. 들어서면서 느낀점 입구에 들어서니 가운데 아무런 정보가 없는 상태에서 유명한 식당 인줄도 모르고 들어갔는데 제일 눈에 먼저 들어오는 것은 첫째로 이른 시간임에도 많은 손님들입니다. 일반적으로 우리가 식당에 들어 갔을때 손님이 많지 않으면 일단 음식에 대해서 이집 음식이 맛이 없지는 않을까하여 조금..

예비창업자에게 가장 중요한 것이 있다면? 창업을 준비하는 예비창업자에게 창업을 하기 위해 중요한 것이 무엇일까요? 저는 사업계획서라고 생각합니다. 너무 포괄적이기는 하지만 현실적으로 창업자들 10명중 사업계획서를 제대로 작성을 하고 사업을 하는 사람은 2명도 안된다는 사실을 알고계시나요? 이 사업계획서에는 계획사업의 개념과 구체적인 실행계획을 담고 있어야 하고, 이런 사업계획서가 사업의 성공여부를 결정하는 매우 중요한 역할을 하기 때문입니다. 이런 사업계획서는 창업자 본인 뿐만이 아니라 다른 관련자들과의 정보를 공유하는 과정에서도 알고있던 정보 외에도 수많은 아이디어와 방향을 재 조정할 수도 있습니다. 물론 사업의 기본요소인 자금융자, 투자자 설득 등의 과정을 위해서도 사업계획서가 필요하기도 합니다. 그..

NPL경매 ... 사실 10여년전에 부동산 경매를 배워서 제대로 써먹지는 못했지만 지금부터 경매에 있어서 특히 NPL경매에 대하여 정말 쉽게 설명을 하려고 합니다. 아마도 이 내용을 대충 이해하면 그냥 사기같은 투자방법이라고 취급 할 수 도 있을 것입니다. 사실 여러명에게 설명을 했더니 "반신반의" 합니다. 사실 나도 그랬으니까요.. 비싸게 낙찰받아야 남는다? 투자 잘했다는 소리 듣는다? 일반 경매와 NPL을 이용한 경매가 다른점이 바로 이것입니다. NPL을 이해하려면 먼저 비싸게 사서 비싸게 파는 것이 좋은투자라는 것을 알아야 합니다. 일반 경매라면 싸게사서 비싸게 팔야하하니까요. 비싸게 사서 비싸게 매각했을때의 효과 1. 부실채권 매입 시 융자효과 2. 최고 4번까지 받을 수 있는 융자효과 3. 최고..

자영업을 한다는 것 자영업을 하시는 분들은 누구나 가장 밑바탕에 '나는 자영업으로 돈을 벌어서 번 돈으로 건물주가 될거야' 이런 생각을 가지고 있을 것이다. 그리고 이제 성공적인 창업을 하기위해 좋은 창업아이템을 찾게되고, 정말 장사가 잘되는 아이템을 찾아서 창업을 하게된다. 보통은 창업을 할때 그래도 잘만하면 성공할 수 있는 것이 대부분은 외식업이다. 그런데 대부분의 외식업 창업자들은 외식업을 제대로 배우지도 않고, 그 누군가의 도움을 받아 소위 디지털 마케팅이란것을 기반으로 고객들을 끌어 모으게 된다. 좋다. 어떻게 해서라도 들어가는 마케팅 비용이 남을 만큼 매출이 지속적으로 나와 주면 좋은데 실상은 그렇지 않다. 마케팅을 기반으로 하여 성장하는 외식업 업소는 기본이 되어 있지 않으면 고객들은 1회성..

4월 소상공인 상업성공을 위한 무료교육 안내 업경영신문은 원격교육센터와 평생교육센터를 운영합니다. 특히, 교육을 받기 위해 멀리 갈 필요없이, 집 또는 직장에서 쉽게 들을 수 있게 하기 위해서, 무료 창업교육, 소상공인 사관학교 등 주요 교육과정을 화상회의 방식의 원격수업으로 진행합니다. 아래 교육과정을 살펴보시고, 온라인 신청을 하시면 됩니다. 수시로 새로운 교육과정이 추가될 수 있으니, 잘 살펴보세요. 원격교육센터 창업교육 일정(컴퓨터와 인터넷만 준비하세요) 1) 소액(1천만원)으로 도전하는 창업 설명회(2023.04.13) 돈이 없어 창업할 수 없다고? 이건 어때? 작은 음식점 하나를 창업하려 해도 수천만원에서 1억원이 훌쩍 넘어가기도 합니다. 소위 “소자본 창업”이라는 말이 무색할 정도로 창업에 ..