2023. 4. 18. 22:17ㆍ자료공유/NPL경매
NPL경매 ...
사실 10여년전에 부동산 경매를 배워서 제대로 써먹지는 못했지만
지금부터 경매에 있어서 특히 NPL경매에 대하여 정말 쉽게 설명을 하려고 합니다.
아마도 이 내용을 대충 이해하면 그냥 사기같은 투자방법이라고 취급 할 수 도 있을 것입니다.
사실 여러명에게 설명을 했더니 "반신반의" 합니다. 사실 나도 그랬으니까요..
비싸게 낙찰받아야 남는다? 투자 잘했다는 소리 듣는다?
일반 경매와 NPL을 이용한 경매가 다른점이 바로 이것입니다.
NPL을 이해하려면 먼저 비싸게 사서 비싸게 파는 것이 좋은투자라는 것을 알아야 합니다.
일반 경매라면 싸게사서 비싸게 팔야하하니까요.
비싸게 사서 비싸게 매각했을때의 효과
1. 부실채권 매입 시 융자효과
2. 최고 4번까지 받을 수 있는 융자효과
3. 최고가 응찰로 패찰없는 100% 낙찰 효과
4. 배당만으로 투자 금액이상 전액 회수효과
5. 경락잔금과 상계신청
6. 채권투자 수익분 비과세효과
7. 깡통물건 효과
8. 부동산 시세차익 효과
9. 재개발 - 재건축 효과
위의 내용을 잘 모르는 분들도 있을 것입니다. 모르면 모르는 데로, 알면 아는데로 다시 말해서 알듯 말뜻하다.
지금은 잘 이해가 되지않겠지만, 위의 특징들은 앞으로 NPL을 배워나가는 과정에서 하나씩 언급될 것이다.
물건 선정 방법
사실 아직 물건 선정하는 방법까지는 필요한 단계는 아니라는 것을 누구나 알 수 있을 것입니다.
1. 채권 청구액이 높은가? 즉 채권 청구액 보다 낮게 최저가가 떨어저 있는 물건을 찾아라
만약 그렇지 않은 상황이라면, 곧 낙찰되리라는 조건에서 후순위 채권들을 인수한다.
2. 채권 청구액으로 입찰하였는데도 배당이 대부분 회수 할 수 있는가?
회수(배당을 받지 못한다면 그 만큼 NPL매입가격을 줄여야한다.
3. 매각 가능한 금액이 입찰가의 주변에서 매각이 가능한다.